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江西万年:步行街问题有很多
2017-09-07 15:16:29   作者:中国企业新闻网

核心提示:2005年建成的江西省万年县步行街,由于原开发商的问题,到今天为止仍然有三分之二的房产没有卖出。而卖出的三分之一房产,由于管理上的问题,消防通道被封,一户一表没到户,造成步行街赃、乱、差。业主被迫交了天价水费和物业费,许多商家为此纷纷挂起了店面转让的牌子,2017年3月10日,记者深入万年县进行了一番调查。

江西万年:步行街问题有很多

先天不足留隐患

2004年,当时的江西省万年县决策者们,欲在县城中心打造一个集商业、餐饮、商住等多功能为一体的步行街。2OO4年12月15日,原开发商王少春拍到位于万年宾馆后面的一宗土地使用权,当年年底便动工开建。2OO5年12月,步行街主体全部完工,整个步行街一楼店面有253间,开发商从动工开始就对外销售。

2OO7年11月,原开发商王少春因诈骗行为被公安刑拘,此时步行街被开发商卖了约三分之一,共75户。由于王少春被抓,步行街处于失控状态。为此,万年县政府接管了整个步行街,并且成立了“万年县步行街资产处置领导小组”,时任副县长徐岩波任组长。2OO8年12月,江西远程实业有限责任公司(下称:“远程公司”)以3900万元的价格,接盘剩余的三分之二还未销售出去的步行街房产。

据万年县房管局副局长陈贵道介绍,远程公司接盘后,目前还欠工商银行1200万元。

2017年3月10日,记者来到万年县采访,业主柴言美告诉记者,远程公司接盘后,没有出售房产,而是将房产出租,以租还贷。远程公司只请了保安没有请物业,业主的卫生费和水费由远程公司自己收取。


引进物业属违规

2016年11月, 远程公司引进万年县晓城物业管理有限公司(下称“晓城物业”),对整个步行街进行物业管理,晓城物业于2017年1月份正式接管步行街的物业。

业主卢建林告诉记者,晓城物业是远程公司引进的,是在我们百分之九十九的业主不知情的情况下引进的,引进晓城物业没有召开业主大会和业主价格听证会,我们百分之九十五以上业主都持反对的意见。根据《江西省物业管理条例实施细则》,引进晓城物业属违规,晓城物业应该立即撤出步行街。:

乱收费用激民愤

业主柴言美认为,晓城物业强行收取的物业和卫生费应该如数退还给商家,晓城物业在收费时带了水电工,如不交费,就把商家水表拆走,使得商家无法营业,商家是在逼迫无奈的情况下交费的。现在每间店面每月收取了80元整,平均每平方米2元,而原先每间店面只收取12元的卫生费。现在商业用水晓城物业收取了每吨3.8元和5.1元不等,而且这些都不是特种行业,比以前正常收费每吨多收0.6元到1.9元不等,而生活用水每吨比市场价多收1.1元。

柴言美告诉记者,我到自来水公司核实,发现从2016年5月开始,远程公司收取的水费到现在都没有交给自来水公司,挪用了10个月的水费。如果再不将水费交给自来水公司,自来水公司马上就要停步行街的水,我们业主和商家是无辜的。

晓城物业步行街管理处叶经理告诉记者,水费不是我们欠的,是远程公司欠的。收取每平方米2元的物业管理费是和国泰居委会协商的。我们虽然说每平方米收取2元,但实际情况我们都是收1.3元至1.5元不等。

国泰居委会书记易晓琴在接受记者采访时称,我们居委会和管理处联合发了一个文,是怎样规范步行街管理,至于收费多少,居委会并不知情。


消防通道被堵死

当日,记者在业主的带领下,来到步行街,只见步行街自行车乱停乱放,地上的垃圾也随处可见,破损的路面也没有修补,有许多商家挂起了店面转让的牌子。这里有几处房产租给私人办起了昂立幼教中心、天使亲馨园,这些学校便将房产连接处的通道封死。记者在二楼看到,二楼消防过道也被租给商家用来经商,这些商家将过道全部封死。

业主柴言美告诉记者,这都是远程公司租给商家的,商家将这些过道封死,远程公司是知道的。如果发生火灾,整个步行街将毁于一旦。这是消防通道和生命通道,请相关部门及有关领导重视此事。

晓城物业步行街管理处叶经理告诉记者,他们也意思到了步行街很多消防通道被堵死,下步他们会逐步解决这个问题的。

一户一表应到位

业主卢建林告诉记者,当初我们购买商铺时,交了680元水电开户费,现在一户一表还没有到位,而开户费又被原开发商用掉。县政府当时在处置步行街,没有将此事考虑进去,造成步行街的水价太高,损耗太大。现在我们强烈要求自来水公司接管整个步行街的水,这个问题应该解决,不能再拖到下届政府了。

万年县房管局副局长陈贵道在接受记者采访时称,现在如果一户一表到位,需要180万元。业主已交了开户费,他们是不会再交了,我们现在叫远程公司出三分之二,叫工商银行出一点,再叫自来水公司把价格压低一点。

成立委员会正当时

业主卢建林告诉记者,我们应该成立“万年县步行街业主物业管理委员会”,远程公司作为一个业主,也应该加入,共同对步行街进行管理。我们收取少量的物业和卫生费,吸引商家进驻步行街,我们有能力管理好步行街。我们业主已经选好业主代表,召集业主开会由我们业主代表召集,作为一级政府,政府应该派人员参加和指导。

万年县房管局副局长陈贵道认为,原先远程公司收取12元卫生费,费用偏低。至于晓城物业,他的收费标准应该由物价部门来定,现在收取每平方米2元,是有点高。收费标准应该和业主协商,协商不成,就不能收费。如果晓城物业和业主没有谈妥,我们会责令晓城物业退出步行街。不过,晓城物业管理远程公司名下的房产,那是可以的。

业主柴言美则不这么认为,步行街不能有两个物业来管理,因为远程公司的房产和我们业主的房产,是交叉在一起的,如果有两个物业来管理,势必会产生管理上的混乱。远程公司作为一个业主,他无权聘请物业。要聘请物业,应该由我们75户业主加上远程公司,由76户业主共同选举产生业主委员会,再由业主委员会决定聘请哪家物业来管理。(艾世民、记者东方雨)

  责任编辑:黄小燕

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